空き家・留守宅の管理代行サービス
 
 
 
南九州市の空き家管理サービス
 
 
空き家ガーディアンズ
鹿児島店
 
鹿児島県南九州市の空き家管理‐空き家ガーディアンズ 
あなたの故郷には「財産」と「思い出」をお預かりするプロがいます
         
 
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■鹿児島店概要
 運営:
 山下不動産研究所
 
 所在:
 鹿児島県鹿児島市光山
 2丁目15番16号
 
 電話番号:
 099-814-7671
 
 FAX番号:
 099-814-7279
 
 メールアドレス:
 yama.takken@outlook.jp
 
 定休日:
 日曜日・祝日
 
山下不動産研究所の詳細説明
 
■鹿児島店営業エリア
鹿児島市の空き家管理
鹿児島市以外の空き家管理
   
 
  空き家ガーディアンズ鹿児島店 来年1月オープン  
  南九州市の空き家管理は月々3,500円から  
   
   空き家ガーディアンズ鹿児島店は、
   南九州市に所在する空き家・留守宅の管理を行なう専門業者です。
   令和 6年1月より離島を除く鹿児島県内全域で管理業務を開始いたします。
   12月まではその準備期間として、
   1月以降の管理物件のご予約受付を行なわせて頂いております。
 
       
  管理開始は令和 6年1月からとなります。  
       
  早期にご契約頂くと、  
  サービス料金がお得になるキャンペーンを準備しておりますので、  
    ぜひこの機会に管理委託をご検討下さい。  
     
    鹿児島店オープン記念キャンペーン  
       
   
   空き家ガーディアンズは以下の目的の為に空き家・留守宅の管理を行ないます。
 
1.建物の劣化を防ぐ(資産価値の維持)
 
2.近隣住民に迷惑をかけない(良好な住環境の形成)
 
3.犯罪行為を予防する(放火・いたずら・不法投棄等)
   
   この3つの目的を達成する為には、
   毎月定期的に巡回確認を行なうことと同時に、
   第三者からは空き家だと分からないように対象不動産を維持することが
   重要となります。
   
   当店ではこれらの作業を“空き家管理サービス”と呼び、
   最低限行なうべき作業を集めた基本サービスの他に
   対象不動産の様々な状況に対応できる各種のオプションサービスをご準備して、
   ご契約者様のご要望に即したサービスをご提供させて頂いております。
 
  基本サービス  
必ずご契約をお願いしているサービスです  
  オプションサービス  
ご自由にお選び頂けるサービスです  
   
   
   ■基本サービスの内容
   1.毎月一度の巡回時に建物外部からの状況確認等を行ないます。
 
@目視による状況確認
チェック項目
@建物の破損 A敷地の状態 B無断駐車 C第三者の侵入の形跡 D不法投棄
A郵便物の有無の確認及び指定場所への転送
Bポスティングチラシの回収・廃棄
C敷地内のゴミ拾い
D前面道路周辺の清掃
   2.気象警報発令後、台風通過後、地震後に
     毎月一度の巡回とは別にあらためて現地確認を行ないます。
 
具体例
@台風通過時に暴風圏内に入った時
A大雨・暴風・暴風雪・洪水警報が発令された時
B震度4以上の地震が発生した時
   3.メンテナンスが必要となった場合の見積り依頼、発注、施工管理を行ないます。
   4.年に一度、“特定空家等判断基準チェックリスト”を用いて状況診断を行ないます。
   
   ■オプションサービスの内容
   1.室内状況確認サービス
 
カギを1本お預かりして室内の状況を確認いたします。
雨漏りや侵入者の形跡があった場合には、速やかにご報告させて頂きます。
侵入等により被害が発生した場合は、当店で警察に被害届を提出いたします。
 
チェック項目
 
@建物の破損 A漏水 B雨漏り C異臭
Dシロアリ等の害虫の発生 Eサッシ等の施錠 F第三者の侵入の形跡 Gその他の変化
   
   2.室内定期清掃サービス
 
巡回時に室内の清掃を行ないます。
作業時間は60分です。
当オプションサービスは「室内状況確認サービス」の附帯が条件となります。
   
   3.通風サービス
 
巡回時に全ての窓を開けて、室内の空気の入れ替えを最低60分行ないます。
当オプションサービスは無料で行なっておりますが、
  「室内状況確認サービス」の附帯に加えて、
  「室内定期清掃サービス」「敷地内除草サービス」のいずれかの附帯が条件となります。
 
オプションサービスの組合せ
通風時間
最短
「室内定期清掃サービス」または「敷地内除草サービス60」の場合
60分
最長
「室内定期清掃サービス」+「敷地内除草サービス120」の場合
180分
   
   4.通水サービス
 
巡回時に水道の蛇口を1分間程度開けて、管内の水道水を入れ替えます。
当オプションサービスは無料(水道料金はお客様負担)で行なっておりますが、
  「室内状況確認サービス」の附帯が条件となります。
   
   5.プラスワンサービス
 
月に一度の巡回とは別に、ご希望に応じて同月内にもう一度現地に行きます。
(滞在時間は概ね30分以内)
内容につきましては可能な限りお客様のご要望にお応えいたします。
   
   6.敷地内除草サービス(鹿児島店オリジナル)
 
巡回時にお庭のお手入れを行ないます。
お庭のお手入れとは以下の4つの作業を指します。
 
機械による草刈り
手作業による草取り
    敷地内除草サービスの作業の様子
植木の剪定
落ち葉の清掃
   
 
どのような作業を行なうかは敷地の状態や季節によって異なります。
ご契約時にお客様のご希望に応じて作業内容を決めさせて頂きます。
 
作業時間は60分、90分、120分のいずれかとなります。
雑草・剪定枝・落ち葉等の回収及び処分をご希望の場合には
別途500円が発生いたします。
   
   ■業務報告
   毎月の業務報告はオリジナルの“ウェブ報告書”にてご報告させて頂きます。
   ウェブ報告書の詳細説明
   
   ■契約期間
   契約期間は1年です。
   途中解約をご希望される場合には、解約日の1ヶ月前までにお申し出下さい。
   
   ■料金(南九州市に所在する空き家・留守宅の場合)
 
サービス内容
1ヶ月の料金
基本サービス
3,500円
オプションサービス
室内状況確認サービス
1,000円
室内定期清掃サービス
3,000円
通風サービス
0円
通水サービス
0円
プラスワンサービス(1回につき)
3,000円
敷地内除草サービス

60
3,500円
90
4,500円
120
5,500円
回収処分費
+500円
  ※料金は全て総額表示(課税事業者の場合は消費税込みの金額)です。
   
   ■料金のお支払い
   料金につきましては振込手数料が発生しない“コンビニ払込票”をご利用頂き、
   前月末までに1ヶ月分の料金をお支払い頂きます。
   コンビニ払込票の詳細説明
   ※銀行振込やまとめてのお支払いにも対応しておりますので、
   ご希望がございましたら担当者にご相談下さい。
   
 
■仮申込み
ご契約をご希望のお客様は
アンケートフォームを
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■資料請求
郵送での資料の送付を
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■Q&A集
空き家ガーディアンズについて
もっと知りたいお客様の為に
Q&A集を作成いたしました。
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■ご質問&ご相談
お気軽にお問い合せ下さい
サービスについてのご質問や
ご面談のうえでの説明希望等が
ございましたら、
お気軽にご連絡下さい。
 
電話で相談 099
814
7671
   
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空き家ガーディアンズ鹿児島店(山下不動産研究所)
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