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相続土地国庫帰属法の解説
 
 
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相続土地国庫帰属法の解説
 
  令和3年4月21日、国会において「相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律」が成立いたしました。
  これにより相続等により取得した土地所有権を国庫に帰属させる制度が創設されます。
 
  ただし、管理コストの国への転嫁や土地の管理をおろそかにするモラルハザードが発生するおそれを考慮して、
  一定の要件が設定され、法務大臣が審査を行ないます。
 
  要件
  通常の管理又は処分をするに当たり過分の費用又は労力を要する以下のような土地に該当しないこと。
  ア 建物や通常の管理又は処分を阻害する工作物等がある土地
  イ 土壌汚染や埋設物がある土地
  ウ 崖がある土地でその管理に過分の費用あるいは労力を要するもの
  エ 権利関係に争いがある土地
  オ 担保権等が設定されている土地
  カ 通路など他人によって使用される土地 など
   
ポイント
  土地は更地でなければなりません。所有者には申請前に解体費用や建物滅失登記費用等が発生します。  
  境界が明確である必要があります。所有者には確定測量等の費用が発生することが予想されます。  
  崖がある土地は平坦な土地よりも承認される可能性は低くなることが予想されます。  
 
  費用
  申請には審査手数料が発生します。
    その他に土地の性質に応じた標準的な管理費用を考慮して算出した10年分の土地管理費相当額の負担金がを徴収されます。
  (参考)現状の国有地の標準的な管理費用(10年分)は、粗放的な管理で足りる原野約20万円、市街地の宅地(200u)約80万円
   
ポイント
  審査手数料については現時点では未定です。  
 
  手続きの流れ
 
1.相続又は遺贈(相続人に対する遺贈に限る)により土地を取得した者が申請を行ないます。
  ※共有地の場合は共有者全員で申請する必要あり
 
 
2.法務大臣(法務局)が審査を行ない、要件に適合していれば承認されます。
 
 
3.申請者が10年分の土地管理費相当額の負担金を納付します。
 
   
4.国庫に帰属されます。
     
  施行日 
    公布(令和3年4月28日)後2年以内の政令で定める日
     
  条文
    相続等により取得した土地所有権の国庫への帰属に関する法律
     
 
空き家ガーディアンズのコメント
  最近では減ってきましたが、かつては「いらない土地は市町村に返せないの?」という相談をよく受けていました。
  そのような相談をされる方のほとんどがタダでも売れない土地を持つ方々です。
  タダでも売れない土地。
  ご存じない方も多いのかもしれませんが、国内には仮に住宅地であってもタダでも売れない土地が多数存在しており、
  感覚的には、その割合は人口減少や持ち家率の上昇によって年々高くなってきているような気がしています。
  タダでも売れない土地というのはどのような土地なのでしょうか?
  ・法令により建築ができない土地。
  ・接道要件を満たさずに建築ができない土地。
  ・接道要件は満たしているものの、車での進入ができない土地。
  それらの売れない土地を所有する、あるいは近い将来所有することになる方は、
  今までは相続放棄する以外に手放す方法がありませんでした。(相続放棄しても管理責任はなくなりません。)
  そこに新しくできたのがこの法律です。
  負担金が発生しますし、それ以外にも解体費用、登記費用、測量費用等が発生するケースもありますが、
  それでも管理責任やそれに要するコストを子や孫に引き継がせたくないと考える方も一定数いると思われますので、
  そのような方にとってはこの新法は朗報なのではないでしょうか。
  一つ残念なのは崖を含む土地については承認されない可能性が高いということ。
  その辺りについては改善点として議論されるべき事項だと思います。
     
     
     
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当ページは令和3年5月31日時点での情報を基に作成したものです。
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