空き家・留守宅の管理代行サービス

鹿児島県の空き家管理サービス   空き家ガーディアンズ 鹿児島店   　 あなたの故郷には「財産」と「思い出」をお預かりするプロがいます             ■鹿児島店トップページ ■営業エリア   ■鹿児島店概要  運営：  株式会社　山下不動産研究所    所在：  鹿児島県鹿児島市光山  2丁目15番16号    電話番号：  099-814-7671    ＦＡＸ番号：  099-814-7279    メールアドレス：  yama.takken@outlook.jp    定休日：  日曜日・祝日     ■インフォメーション    2024.01.04  鹿児島店が  オープンいたしました。  プレスリリース    2023.11.14  株式会社山下不動産研究所は  宅地建物取引業免許を  取得いたしました。  鹿児島県知事（1）第6556号    2023.10.03  山下不動産研究所は法人化し、  株式会社山下不動産研究所  となりました。    2023.07.01  空き家管理サービスの  新規契約者の受付を  開始いたしました。   ■他店舗   兵庫県 （神戸店）   山口県 （山口西店）   福岡県 （北九州店）       空き家ガーディアンズ鹿児島店は、   鹿児島県全域（離島は除く）の空き家・留守宅の管理を行なう不動産会社です。   ［宅建業免許番号　鹿児島県知事（1）第6556号］       ■業務エリア   【中薩摩エリア】   【南薩摩エリア】   【霧島・姶良エリア】   【北薩摩エリア】   【大隅エリア】       エリア外   鹿児島県内の以下の地域につきましては、     エリア外とさせて頂いており、管理をお引き受けできません。           獅子島・伊唐島・諸浦島・長島・桂島     上甑島・中甑島・下甑島     新島     黒島・硫黄島・竹島     種子島・馬毛島・屋久島・口永良部島     口之島・中之島・平島・諏訪之瀬島・悪石島・小宝島・宝島     喜界島・奄美大島・加計呂麻島・与路島・請島・徳之島・沖永良部島・与論島     宇治群島・草垣群島・昭和硫黄島・デン島・臥蛇島・小臥蛇島・横当島・上ノ根島・七尾島         当店のシステムでは、   所有者様に代わって空き家をお預りするサービスを“空き家管理サービス”と呼び、   毎月一度の巡回の中で最低限行なうべき作業を集めた基本サービスの他に   対象不動産の様々な状況に対応できる各種のオプションサービスをご準備して、   ご契約者様のご要望に即したサービスをご提供させて頂いております。     基本サービス   必ずご契約をお願いしているサービスです     オプションサービス   ご自由にお選び頂けるサービスです             ■基本サービスの業務内容   １．毎月一度の巡回時に建物外部からの状況確認等を行ないます。   �@目視による状況確認 チェック項目 �@建物の破損 �A敷地の状態 �B無断駐車 �C第三者の侵入の形跡 �D不法投棄 �A郵便物の有無の確認及び指定場所への転送 �Bポスティングチラシの回収・廃棄 �C敷地内のゴミ拾い �D前面道路周辺の清掃   ２．毎月一度の巡回とは別に状況に応じて現地確認を行ないます。（概ね一週間以内）   具体例 �@台風通過時に暴風圏内に入った時 �A大雨・暴風・暴風雪・洪水警報が発令された時 �B震度４以上の地震が発生した時   ３．メンテナンスが必要となった場合の見積り依頼、発注、施工管理を行ないます。   ４．年に一度、“特定空家等判断基準チェックリスト”を用いて状況診断を行ないます。         ■オプションサービスの業務内容   １．室内状況確認サービス   カギを１本お預かりして室内の状況を確認いたします。 雨漏りや侵入者の形跡があった場合には、速やかにご報告させて頂きます。 侵入等により被害が発生した場合は、当店で警察に被害届を提出いたします。   チェック項目   �@建物の破損 �A漏水 �B雨漏り �C異臭 �Dシロアリ等の害虫の発生 �Eサッシ等の施錠 �F第三者の侵入の形跡 �Gその他の変化         ２．室内定期清掃サービス   巡回時に室内の清掃を行ないます。 作業時間は60分です。 ※ 当オプションサービスは「室内状況確認サービス」の附帯が条件となります。         ３．通風サービス   巡回時に全ての窓を開けて、室内の空気の入れ替えを最低60分行ないます。 ※ 当オプションサービスは無料で行なっておりますが、   「室内状況確認サービス」の附帯に加えて、   「室内定期清掃サービス」「敷地内除草サービス」のいずれかの附帯が条件となります。   オプションサービスの組合せ 通風時間 最短 「室内定期清掃サービス」または「敷地内除草サービス60」の場合 60分 最長 「室内定期清掃サービス」＋「敷地内除草サービス120」の場合 180分       ４．通水サービス   巡回時に水道の蛇口を１分間程度開けて、管内の水道水を入れ替えます。 ※ 当オプションサービスは無料（水道料金はお客様負担）で行なっておりますが、   「室内状況確認サービス」の附帯が条件となります。       ５．プラスワンサービス   月に一度の巡回とは別に、ご希望に応じて同月内にもう一度現地に行きます。 （滞在時間は概ね30分以内） 内容につきましては可能な限りお客様のご要望にお応えいたします。   【具体例】 ・郵便物の回収を月に２回してほしい。 ・室内の空気の入れ替えを室内清掃サービスと合わせて月２回行なってほしい。 ・室内の観葉植物に水をやってほしい。 ・仏壇のお供え物を交換してほしい。（お供え物の代金は別途頂戴いたします）         ６．敷地内除草サービス（鹿児島店オリジナル）   巡回時にお庭のお手入れを行ないます。 お庭のお手入れとは以下の４つの作業を指します。   機械による草刈り 手作業による草取り     植木の剪定 落ち葉の清掃       どのような作業を行なうかは敷地の状態や季節によって異なります。 ご契約時にお客様のご希望に応じて作業内容を決めさせて頂きます。   作業時間は60分、90分、120分のいずれかとなります。 雑草・剪定枝・落ち葉等の回収及び処分をご希望の場合には 別途500円が発生いたします。       ■毎月のサービス料金   ※料金は全て総額表示（課税事業者の場合は消費税込みの金額）です。   サービス内容 １ヶ月の料金 基本サービス 3,500円 オプションサービス １ 室内状況確認サービス 1,000円 ２ 室内定期清掃サービス 3,000円 ３ 通風サービス 0円 ４ 通水サービス 0円 ５ プラスワンサービス（１回につき） 3,000円 ６ 敷地内除草サービス 選 択 60 3,500円 90 4,500円 120 5,500円 回収処分費 +500円     ■遠方負担金   空き家ガーディアンズでは可能な限り低料金でサービスをご提供させて頂く為に、   当店から離れた場所に所在する物件につきましては   サービス料金に加えて遠方負担金のお支払いをお願いしております。   遠方負担金が発生する地域 金額 伊佐市・阿久根市・さつま町・湧水町・鹿児島市桜島 ＋500円 出水市・長島町・鹿屋市・曽於市・志布志市・垂水市・大崎町　 ＋1,000円 東串良町・肝付町・錦江町・南大隅町 ＋2,000円         ■報告業務   状況報告につきましては、   専用サイト内にパスワードでご契約者様だけにご覧頂ける専用ページを作成し、   いつでもどこからでも空き家の状況や作業の確認を行なうことができるシステムを   無料でご提供させて頂きます。     ※インターネットを利用されないお客様へは報告書を郵送させて頂くことも可能です。               ■仮申込み ご契約をご希望のお客様は アンケートフォームを ご利用下さい。   ■資料請求 郵送での資料の送付を ご希望のお客様は アンケートフォームを ご利用下さい。     今、資料をご請求頂くと      ８周年記念ノベルティ     「オリジナルミニポーチ」     をもれなく進呈いたします   ※在庫が無くなり次第終了   ■ご質問＆ご相談 サービスについてのご質問や ご面談のうえでの説明希望等が ございましたら、 お気軽にご連絡下さい。       メールフォーム を利用する     テレビの情報番組で 空き家ガーディアンズが 紹介されました

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